【多摩エリア住みやすさ徹底ガイド】高尾編

高尾
（八王子市）

天然の雄大な自然が残る高尾は
住む街としても人気!?

高尾は東京八王子市の西南部に位置する街です。登山スポットとして高尾山が有名なので観光地のイメージが強いですが、多摩エリアの住みたい街としても上位にランクインしています。自然が多く生活環境が良い割に土地価格が安いのも人気の理由です。

高尾駅のアクセス

新宿まで43分
東京まで64分

高尾駅から新宿駅までは、電車で所要時間45分前後。JR中央線、京王線の両方で、乗り換え無しで行くことができます。また、東京駅までもJR線なら乗り換えなしの1時間ほどで到着できます。乗り換えがいらないのは便利ですね。

高尾（八王子市）の住みやすさポイント

高尾の物件価格は都心に比べめちゃくちゃ安い！

高尾駅前には住宅街や新築マンション、タワーマンションなどが多く立ち並んでいます。その物件価格はなんと都心の半分以下と言われています。物価の価値や住みやすさは都心と変わらないのにリーズナブルな価格で物件購入できるというのは大きなメリットです。

自然が多くのどかで生活しやすい環境が手に入る

高尾は山があることもあり自然が多いので都会的になり過ぎずのどかな環境で生活ができます。しかし何もない田舎ということもなく、駅前には商業施設もあり24時間営業のコンビニもあるので生活に困ることはありません。

教育施設が充実しているので子育てしやすい！

高尾には小学校や中学校がたくさんあるので子育てには向いている土地です。また、保育園や幼稚園などの施設も多く、都心に比べればまだまだ認可保育園には入りやすい状況です。

山の気候に左右され夜道が危ないところも

高尾は住宅街も山に近く、夏は暑くて冬は寒い傾向があり冬には道路や水道が凍ったりもします。イノシシに遭遇するなど、山の地域ならではのトラブルもあります。花粉症の季節には山から大量の花粉が発生するので、発症してしまう人もいることでしょう。

観光客が押し寄せてくる

高尾山に来る人が増え、駅前を中心に混雑するようになりました。マナーの悪い観光客によって、周辺地域がゴミだらけになってしまうことも。観光客向けの施設がたくさんオープンし、遊ぶところが増えましたが、交通渋滞を引き起こしている箇所もあります。道幅が狭い昔ながらの道路も多くあり、渋滞と共に車での移動に不便さを感じることもあるでしょう。

都心方面に行くのに交通費がかかる

電車があるので都心に簡単に出ることはできるのですが、やはり距離があるため時間はかかります。その交通費の高さも気になるところです。これからも大型商業施設の建設が予定されているため、予定通りオープンされれば都心に行く頻度は減るかもしれませんがそれでも少し不便に感じます。

高尾のおすすめスポット施設

【京王高尾山温泉極楽湯】京王高尾山温泉極楽湯は、京王線高尾山口駅の隣にある温浴施設です。電車でアクセスしやすいだけでなく、駐車場も110台分あり、3時間までは無料で利用できます。天然の露天風呂があり、外気に触れながら気持ち良く入浴できるのが魅力。また、屋内のヒノキ風呂も好評で、体の疲れや汚れを取り除いてくれます。サウナはもちろん、日本では希少とされる炭酸温泉を人工的に再現。血行や新陳代謝の促進、美容効果などが期待でき、登山のあとの疲れた体を癒すのにおすすめとなっています。

【高尾山トリックアート美術館】高尾山トリックアート美術館は、人の目の錯覚を利用したトリックアートを楽しめる美術館。1996年にオープンし、25年以上という長い歴史があります。通常の美術館では静かにしていることが求められ、撮影なども禁止されていますが、トリックアート美術館では全てOK。友人などと一緒に和気あいあいとトリックアートを楽しんでいる様子を、写真や動画に収めて後で楽しむ、なんていうことも可能です。アートとアミューズメントが融合した空間は、新鮮な驚きや感動を与えてくれるはずです。

監修協力

石田工務店

八王子市を中心に多摩エリアで1000棟を超える住宅を施工してきた石田工務店。（2022年4月調査時点）自然素材にこだわり「心地よく長く住める家」を提供することをモットーとしています。住宅展示場を八王子市内で開催しており地域密着型で多摩エリアに住む方々から高い信頼度を得ている工務店です。不動産から賃貸まで、八王子で住むことを検討するなら一度は相談したい工務店です。

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八王子高尾（八王子市）の住みやすさレポート

交通アクセス

高尾駅には、JR中央本線と京王電鉄高尾線の2つの路線が乗り入れています。JRの中央特快に乗車すれば乗り換えなしで新宿まで40分程度でいけるので、とても便利です。渋谷や池袋、東京駅にはどれも約1時間で行けるのも特徴。吉祥寺であれば、30分しかかからないので、買い物などをするのにはおすすめです。

買い物

イーアス高尾

画像引用元：イーアス高尾公式HP（http://takao.iias.jp/）

大型のスーパーマーケットをメインに、ファッション、家具などのインテリアといった衣食住に関する商品を幅広くそろえているイーアス高尾。2017年6月にオープンしたばかりの複合商業施設です。アニマルカフェやアミューズメント施設もあるので、家族連れやカップルなどでいつもにぎわっています。
駅からすぐの場所にあるほか、駐車場が1800台以上、駐輪場が700台以上あるので交通手段を選びません。

駅までの時間	徒歩6分
住所	〒193-0834　東京都八王子市東浅川町550-1
営業時間	10：00～21：00

京王ストア高尾店

画像引用元：京王ストア高尾店公式HP（http://www.keiostore.co.jp/business/store37.html）

京王ストアは、都内を中心に30店舗以上、チェーン展開しているスーパーマーケット。営業時間が8時から23時30分までとなっているので、早朝の買い物や、サラリーマンが仕事帰りの遅い時間に立ち寄ることができるので、便利です。また、駅から近いにもかかわらず、70台ちかい駐車場が完備されているので、買い物に出かけるのに便利。店頭で買ったものをその日のうちに、自宅へ送り届けてくれる宅配サービスがあるのも魅力の1つです。

駅までの時間	徒歩1分
住所	〒193-0845　東京都八王子市初沢町1227-3
営業時間	8：00～23：30

グルメシティ高尾店

画像引用元：グルメシティ高尾店公式HP（https://www.daiei.co.jp/stores/d0565/）

グルメシティ高尾店は、2階建てとなっていて、1階部分が食品のフロア、2階はファッションがメインのフロアとなっています。1階は、スーパーマーケットスペースのほか、地元のパン屋さんやファストフード店が入居。2階には、100円ショップがあるので、日用品や雑貨などが安く手に入ります。
店舗と契約しているコインパーキングが近くにあり、買い物をすれば無料で利用することも可能です。

駅までの時間	徒歩2分
住所	〒193-0845　東京都八王子市初沢町1227-4
営業時間	8：00～22：00

スーパーバリュー八王子高尾店

画像引用元：スーパーバリュー八王子高尾店公式HP（http://www.supervalue.jp/shop/detail/28）

ホームセンター、生鮮市場に加え、資材館、園芸コーナー、ペットコーナーなどバラエティ豊かなショップが合わさったスーパーバリュー八王子高尾店は、駅から徒歩5分の場所にあります。駐車場は、670台分あるので、駐車スペースに困ることはありません。日用品から食料品、雑貨まで生活するのに必要なものは、ほとんどここで揃うので便利です。

駅までの時間	徒歩5分
住所	〒193-0834　東京都八王子市東浅川町546-20
営業時間	コーナーごとにことなります

病院・クリニック

駒木野病院

画像引用元：駒木野病院公式HP（http://www.komagino.jp/）

駒木野病院では、精神科のほか、アルコール依存症などの外来、訪問看護、デイケアなどを行っている病院です。高齢者医療センターでは、家族の中に認知症の人がいる場合に相談するのにおすすめ。専門療法では、作業療法や心理面接、服薬指導などを受けることができます。

診療科目	精神科など
診療時間	9：00～15：30（土曜日は12：30まで）
住所	〒193-8505　東京都八王子市裏高尾町273
電話番号	042-666-3526

高尾駅南口皮フ科

画像引用元：高尾駅南口皮フ科公式HP（http://www.takao-hifuka.jp/）

一般皮膚科だけでなく、美容皮膚科もある高尾駅南口皮フ科。駅の南口から徒歩2分の場所にあるので通院するのに便利です。一般的な病院が休診日となっている土日でも診察してもらえるので、仕事などで平日に通院するのが難しい方にもおすすめ。子連れの人にとって嬉しいキッズスペースも完備されています。

診療科目	一般皮膚科、美容皮膚科、泌尿器科
診療時間	10：00～19：00（土日は14：00～17：00）
住所	東京都八王子市初沢町1231ｰ5　高尾メディカルビル 3階
電話番号	042-669-8880

学校

穎明館中学・高等学校

画像引用元：穎明館中学・高等学校公式HP（https://www.emk.ac.jp/）

高校では生徒を募集しない完全中高一貫校となっている穎明館中学・高等学校。芸能コースがあることでも知られる堀越高校のグループ校です。普通科の学校なので、卒業生のほとんどが大学などへ進学しています。
アメリカやカナダでの体験学習では、10名ずつグループに分かれ、英会話を学習。ホームステイなども体験することができます。

住所	〒193-0944　東京都八王子市館町2600
電話番号	042-664-6000

飲食店

うなぎ釜めし藤田

画像引用元：うなぎ釜めし藤田公式HP（https://takaozanyuho.com/food/288.html）

高尾駅から徒歩3分の場所にあるうなぎ釜めし藤田は、その名の通り、釜めしが自慢のお店です。松茸やカキなど季節ごとに旬の食材を使ったメニューが豊富なのが特徴。店内は、木の温かみが感じられる内装で、ゆっくりとした時間を過ごしながら食事をすることができます。

住所	東京都八王子市初沢町1231-31
電話番号	042-665-4139
営業時間	11：00～14：00、17：00～20：00

煉瓦屋

画像引用元：煉瓦屋公式HP（https://takaorengaya.jimdo.com/）

創業から約40年の歴史を持つ懐石料理店の煉瓦屋。駅から1分という通いやすい立地にあり、多くの人たちが通う名店です。人気なのは、素材にこだわったトンカツが自慢の定食。本場、鹿児島のブランド豚を使ったトンカツはとてもジューシーで、食べ応えがあります。

住所	東京都八王子市初沢町1231−16
電話番号	042-664-1728
営業時間	11：00～14：30、17：00～21：30（土日祝日は、11：00～21：30）

銀行

三井住友銀行高尾支店

三井住友銀行高尾支店
画像引用元：三井住友銀行　高尾支店公式HP（https://www.e-map.ne.jp/smt/smbcbank/inf/2501310400906/）

高尾駅南口からすぐの場所にある三井住友銀行高尾支店は、バリアフリーとなっているので、高齢者でも気軽に行くことができます。

住所	東京都八王子市初沢町1299-17
電話番号	042-665-3911

※施設数・施設名は、調査時（2017年12月時点）のものです。

高尾（八王子市）のリアル口コミ

女性
40代

高尾駅は中央線と京王線の2つの路線が通っているのでどこへ行くにも便利です。さらに最近では開発が進み、圏央道のインターもできたので車での移動も便利になりました。

女性
30代

高尾には小学校や中学校が近い距離にたくさんあります。うちには小学校と中学校の子供がいるのでそれぞれの学校の距離が近いというのは学校のイベントや保護者会の際にはとても助かります。

女性
？代

病院が住んでいるところからあまり離れていないため通いやすいです。デイサービスも充実していますから、お年寄りの生活環境も良好なので素晴らしいエリアだと感じます。また、駅までバスがたくさん出ていますね。自動車がなくても、最寄り駅まで簡単に行けるのは、大きな魅力です。隣町へ行くのもバスが出ていますから、交通利便性は高くて出かけるのも特に面倒ではなく楽に感じます。

女性
？代

自然が多く全体的にのんびりしている印象の地域です。住んでいる人たちも、穏やかで明るい方が多い感じがしますね。犯罪などが多い、治安が悪いといった印象がありませんから、子どもを育てやすく老後も過ごしやすい環境だと思います。自然も豊かで、野生動物もよく見かけますし、キレイな川では夏になればホタルの姿も。1年中四季の彩りもあって、春は桜、秋は紅葉や、冬は雪景色など、疲れた心も休まる環境です。

男性
30代

高尾駅前はショッピングモールなどの商業施設が多く立ち並び栄えていますが、駅前を離れると途端に閑散としてしまいます。街灯も少なくて薄暗いので女性の一人暮らしには不向きかもしれません。

女性
40代

路線が2つ走っていますが、場所によっては交通面が不便なところがあります。1時間に2本くらいしかバスが通っていない場所もあるので、家が駅から離れていると移動に時間がかかってしまいます。

女性
？代

自動車などの乗り物で移動すれば、美味しいと評判のお店に行ける地域です。しかし、駅前にはそういうお店がないことにはちょっと不満があります。駅周辺のイメージとして、高尾駅から徒歩5分～10分程度を考えているのですが、大きな公園や、広場や、イベント会場がありません。そのため、夏祭りの規模がどうしても小さいのがもうちょっとよくなればいいのにと思います。

女性
？代

日常生活をするのに、とても困ってしまうということはありませんが、やはり都心の華やかさなどを求めると不満が出るのはしかたないことだと思います。ごちゃごちゃとしていない分、遊ぶ相手はどうしても自然になりますね。自動車移動でも、道が急に狭くなる場所があるのは気になる点です。知らない場所なら、特に注意しなければなりません。

家を建てるなら…高尾の住宅事情は？

地価平均	12万7227円

近年上昇を続ける人気エリア

八王子市エリアの中では16位なので半分くらいの位置にいます。やはり駅前に近い場所は地価が高い傾向があり、高尾駅から1mの場所であれば地価25万9000円、坪単価85万6198円となっています。駅からある程度離れてしまえばそこまで地価の差はありません。

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高尾の平均坪数（平均坪単価）

■平均坪単価：365,730円

2019年の公示地価情報によると、高尾の平均坪単価は365,730円。前年比で0.12%の上昇です。ちなみに、日本全国の平均坪単価は741,082円、東京都の平均坪単価は3,624,612円、小平が属する八王子市全体の平均坪単価は508,945円。これらと比べると、高尾の平均坪単価はかなり低めであることが分かります。高尾の平均坪単価をさかのぼると、ピークは1988年の932,231円。土地バブルの影響で、前年比＋84.55%を示した年でした。以後は緩やかに下落が続き、2004年からは平均坪単価30～40万万円台で安定。2012年に344,572円で底を打ち、以後は35～36万円台で推移しています。

2019年までの3年間は連続で上昇していますが、その上昇幅は非常に緩やかです。近年、景気がやや上向きになってきたとの情報があります。この先も景気上昇が続くようであれば、高尾の坪単価も徐々に上がっていくことでしょう。

高尾内の各エリアの相場について

高尾駅周辺の主要なエリアの坪単価について、上位から順番に見ていきます。

住所	高尾駅からの距離	坪単価	前年比
高尾町1583番5	1m	869,421	1.54%
初沢町1293番1	350m	674,380	4.08%
東浅川町557番12	1,400m	515,702	1.30%
廿里町24番5	340m	505,785	0.66%
東浅川町45番5	1,400m	492,561	-
狭間町1752番5	800m	485,950	0.68%
狭間町1737番5	950m	472,727	0.70%
高尾町1733番3	700m	459,504	1.46%
東浅川町340番9	750m	429,752	0.78%
長房町1481番19	1,800m	393,388	0.00%

駅に近いほど坪単価が高くなる傾向はあるものの、かならずしも駅との距離が完全に比例しているわけではありません。各エリアの状況をより詳しく見てみると、たとえ駅に近くても、山に近い場所は前年比で横ばいか、もしくは下落していることが分かります。近年、全国で見られる自然災害の情報が、エリアごとの坪単価を変動させる一要因となっているのかも知れません。

注文住宅を建てる上での失敗パターンや注意点

良くも悪くも自然だらけ

高尾に住むことを検討している方の中に、賑やかな商業施設や娯楽施設を求める方は、きっといないでしょう。豊かな自然に恵まれた場所で伸び伸びと過ごしていきたい、と考えている方が大半だと思います。確かに高尾は自然がとても豊かな場所。しかし、都心部の生活に慣れている方には、「自然しかない場所」と感じる瞬間があるかも知れません。家族一人ひとりのライフスタイルや価値観に照らし、終の棲家を設ける場所として本当にふさわしいかどうか、十分に話し合いましょう。

子供が安全に通学できる場所を選ぶ

東京とは思えないほど自然豊かな高尾ですが、一方で自然が豊かな分、子育て世帯にとってはやや不安なエリアがあることも否めません。小学校への通学路にも関わらず、茂みがあって暗い場所もあります。幸い、学区制がなくなったことで、親御さんは小学校を選ぶことができるようになりました。ただし、自由に小学校を選べるとは言え、あまり遠方の小学校に通わせることは難しいでしょう。子育て中の方には、通学路に不安のない小学校の近くに家を建てることをお勧めします。

災害ハザードマップを確認して立地を決める

ご存知のとおり、高尾は山や斜面が多い場所です。よって、大雨や台風の影響による土砂災害のリスクが高い場所があることも、十分に確認して家の立地を決めましょう。八王子市が公開している災害ハザードマップによると、住宅が多くあるエリアの中にも、「土砂災害警戒区域」に指定されている場所が多数確認できます。土地選びの際には、かならず災害ハザードマップを確認するようにしましょう。